Mặt bằng thiết kế dự án The Grand Riveria đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của thị trường nhờ tư duy quy hoạch đồng bộ và quy mô mang tính vĩ mô. Được phát triển bởi Tập đoàn Sunshine Group tại quỹ đất ven sông Hồng thuộc các xã Vĩnh Ngọc, Tàm Xá, Xuân Canh, huyện Đông Anh, dự án này sở hữu tổng diện tích quy hoạch lên đến 268ha. Thay vì phát triển theo lối mòn của các khu đô thị cũ, mặt bằng tổng thể của dự án được định hướng theo mô hình sinh thái thông minh, tính toán kỹ lưỡng để phục vụ không gian an cư lâu dài cho khoảng 120.000 cư dân tương lai. Sự bài bản trong cách bố trí không gian của Sunshine Tàm Xá thể hiện rõ qua việc phân bổ tỷ lệ sử dụng đất. Chủ đầu tư áp dụng mật độ xây dựng ở mức rất thấp, chỉ chiếm 26,7% tổng diện tích, trong khi dành tới hơn 73% không gian còn lại cho hệ thống cây xanh, mặt nước tự nhiên và các công trình tiện ích công cộng. Lối tư duy thiết kế này không chỉ tối ưu hóa tầm nhìn hướng sông đặc quyền mà còn kiến tạo một cấu trúc đô thị đa dạng loại hình sản phẩm, từ căn hộ cao tầng đến các dãy biệt thự, liền kề và shophouse thấp tầng biệt lập.
Tổng quan tư duy quy hoạch mặt bằng thiết kế dự án The Grand Riveria
Mô hình “Thành phố trong thành phố” quy mô 268ha mặt bằng thiết kế dự án The Grand Riveria được các đơn vị kiến trúc quốc tế hàng đầu phác thảo theo triết lý “Thành phố trong thành phố” (City-within-a-city). Mô hình này hướng tới mục tiêu khắc phục triệt để các hạn chế cố hữu của những khu đô thị cũ vốn thường phát triển manh mún và thiếu tính liên kết. Trên quy mô diện tích rộng lớn 268ha, toàn bộ dự án được phân chia thành ba phân khu chức năng có tên gọi lần lượt là Riviera, Legend và Wonder Island. Sự phân tách này không làm chia cắt không gian, mà ngược lại, tạo ra các mảng màu kiến trúc bổ trợ lẫn nhau, tối ưu hóa công năng sử dụng của từng mét vuông đất và đảm bảo mọi vị trí trong khu đô thị đều có thể dễ dàng tiếp cận với dòng chảy phong thủy của sông Hồng.
Giải pháp giao thông phân tầng và trục xương sống xanh một điểm nhấn kỹ thuật quan trọng trong tổng thể mặt bằng thiết kế dự án The Grand Riveria chính là hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch phân tầng vô cùng rõ ràng. Trục đường giao thông cơ giới được tính toán khoa học, tách biệt hoàn toàn với hệ thống đường dạo bộ của cư dân nhằm loại bỏ xung đột di chuyển, giảm thiểu tiếng ồn và đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Đóng vai trò là “xương sống” kết nối toàn bộ ba phân khu của đại đô thị là trục quảng trường trung tâm kết hợp với tuyến công viên tuyến tính chạy dọc ven bờ sông Hồng. Hệ sinh thái này được tính toán để đạt chỉ tiêu diện tích cây xanh bình quân lên đến 8m²/người, một con số ấn tượng tương đương với các tiêu chuẩn quy hoạch đô thị sinh thái hiện đại tại Singapore.
Chi tiết quy hoạch kiến trúc tại 3 phân khu đặc sắc
Phân khu Legend – Tổ hợp 50 tòa tháp căn hộ Panorama Nằm tại vị trí chiến lược trong tổng thể dự án, phân khu Legend được quy hoạch để trở thành tâm điểm cao tầng rực rỡ với quy mô lên tới 50 tòa tháp thắp sáng bầu trời Đông Anh. Thiết kế mặt bằng của Legend được tính toán theo mô hình vòng cung chạy dài nhằm tối ưu hóa tầm nhìn panorama 360 độ hướng thẳng ra dòng sông Hồng hoặc bao trọn không gian xanh mát của công viên nội khu. Với số lượng cung ứng hơn 7.000 căn hộ cao cấp, phân khu này được xem là giải pháp an cư thông minh đón đầu làn sóng dịch chuyển cư dân từ trung tâm cũ sang bờ Bắc Thủ đô. Các tòa tháp tại đây được bố trí khoảng cách hợp lý để đảm bảo tất cả các căn hộ đều nhận được tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời thông thoáng.
Phân khu Riviera – Tâm điểm thương mại sầm uất ven sông Trái ngược với vẻ tĩnh lặng của không gian ở, phân khu Riviera lại là mảnh ghép đại diện cho sự giao thương sầm uất và nhộn nhịp. Quy hoạch mặt bằng phân khu 1 (Riviera) tập trung chủ yếu vào dòng sản phẩm Shophouse mặt tiền thương mại kết hợp cùng các căn biệt thự song lập cao cấp. Phân khu này sở hữu tọa độ kết nối trực tiếp với tuyến phố đi bộ ven sông và hệ thống bến thuyền nội khu sang trọng. Kiến trúc tại Riviera mang đậm dấu ấn của mô hình kinh doanh giải trí “trên bến dưới thuyền”, tạo điều kiện tối đa để phát triển các loại hình dịch vụ cao cấp, phục vụ nhu cầu mua sắm và giải trí thời thượng của cư dân nội khu lẫn du khách ghé thăm.
Phân khu Wonder Island – Không gian sống biệt lập cho giới thượng lưu Phân khu 3 với tên gọi Wonder Island được quy hoạch nằm tại vị trí biệt lập nhất của đại dự án, được bao bọc bởi không gian mặt nước rộng lớn. Mặt bằng thiết kế tại đây ưu tiên tuyệt đối cho dòng sản phẩm thấp tầng đẳng cấp bao gồm shophouse và các căn biệt thự đơn lập, song lập mang phong cách tĩnh tại. Quy hoạch của Wonder Island hướng tới mục tiêu kiến tạo một không gian sống yên bình, gần gũi với thiên nhiên hoang sơ nhưng vẫn tách biệt hoàn toàn với nhịp sống hối hả bên ngoài. Đây được định vị là không gian sống đặc quyền, đáp ứng trọn vẹn các tiêu chuẩn khắt khe về sự an toàn và tính bảo mật dành riêng cho giới thượng lưu.
Cơ cấu sản phẩm và thông số diện tích chi tiết tại các phân khu
Thiết kế căn hộ The Grand Riveria cao tầng phân khu Legend (Studio đến 3 phòng ngủ) Mặt bằng chi tiết các tòa tháp thuộc phân khu Legend mang đến sự đa dạng về loại hình và diện tích sản phẩm, giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm không gian phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình. Các căn hộ tại đây có diện tích dao động từ 33m² đến 110m², được bố trí công năng thông minh nhằm triệt tiêu tối đa diện tích chết (góc chết hành lang).
- Căn hộ Studio (33 – 41m²): Thiết kế mở tối giản, không gian phòng khách, giường ngủ và bếp được kết nối liên hoàn, rất thích hợp cho những người độc thân hoặc các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận như KCN Thăng Long.
- Căn hộ 1PN+ (59m²): Bổ sung thêm không gian “+” linh hoạt, giúp gia chủ có thể tùy biến thành phòng làm việc nhỏ hoặc không gian vui chơi cho con trẻ.
- Căn hộ 2PN (70 – 82m²): Dòng sản phẩm tiêu chuẩn chiếm tỷ trọng lớn, thiết kế gồm 2 phòng ngủ biệt lập, phòng khách kết nối trực tiếp với ban công rộng rãi, đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ từ 3 đến 4 thành viên.
- Căn hộ 3PN (107 – 110m²): Tọa lạc tại các vị trí góc của tòa tháp, sở hữu từ 2 đến 3 mặt thoáng với tầm nhìn panorama rộng mở hướng sông Hồng, không gian sinh hoạt chung rộng rãi phù hợp cho các gia đình đa thế hệ cùng chung sống.
Quy chuẩn thiết kế sản phẩm thấp tầng biệt thự và Shophouse Đối với khối sản phẩm thấp tầng tại phân khu Riviera và Wonder Island, mặt bằng thiết kế mang tính độc bản cao với các thông số kỹ thuật ấn tượng, tối ưu hóa công năng sử dụng theo từng loại hình cụ thể được thể hiện qua bảng số liệu sau:
| Loại hình sản phẩm | Diện tích đất quy hoạch | Quy chuẩn thiết kế kiến trúc |
| Biệt thự | 200 – 400 m² | Loại hình Đơn lập & Song lập, tích hợp sân vườn rộng lớn bao quanh |
| Shophouse (470 căn) | 80 – 120 m² | Quy chuẩn cao 5 tầng đồng bộ, Chiều rộng mặt tiền từ 6 – 8m |
Mặt bằng thiết kế biệt thự đảm bảo mật độ xây dựng thấp nhằm mang lại không gian thoáng đãng để chủ nhân tự do thiết kế cảnh quan hoặc hồ cá theo sở thích cá nhân. Trong khi đó, thiết kế mặt bằng shophouse phân tầng thông minh, tách biệt lối đi kinh doanh tại tầng 1-2 và không gian sinh hoạt riêng tư của gia đình tại các tầng phía trên, cực kỳ phù hợp cho các mô hình kinh doanh F&B, văn phòng đại diện hoặc showroom cao cấp.
Tiêu chuẩn bàn giao và giải pháp công nghệ tích hợp mặt bằng
Vật liệu hoàn thiện cao cấp tiêu chuẩn quốc tế Không chỉ dừng lại ở việc tối ưu hóa sơ đồ phân phòng trên mặt bằng, chủ đầu tư dự án The Grand Riveria còn áp dụng tiêu chuẩn bàn giao khắt khe đối với toàn bộ các dòng sản phẩm. Các căn hộ cao tầng và biệt thự khi bàn giao đến tay khách hàng đều được trang bị hệ thống vật liệu hoàn thiện cao cấp nhập khẩu từ các thương hiệu hàng đầu thế giới như Kohler và Toto.
Toàn bộ mặt ngoài của các tòa tháp và biệt thự được bao bọc bởi hệ thống kính Low-E thế hệ mới có khả năng cách âm, cách nhiệt vượt trội, ngăn chặn tia cực tím nhưng vẫn đảm bảo truyền sáng tối đa, giúp không gian bên trong luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên mà không bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ môi trường bên ngoài.
Bản đồ công nghệ thông minh vận hành qua Noble App Điểm làm nên sự khác biệt lớn nhất trên mặt bằng thiết kế dự án The Grand Riveria chính là mạng lưới công nghệ thông minh Smart Home – Smart Living ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) được tích hợp sâu vào từng không gian sống. Toàn bộ hạ tầng kỹ thuật bên trong căn hộ từ hệ thống chiếu sáng, điều hòa không khí, rèm cửa tự động cho đến hệ thống kiểm soát an ninh đều được kết nối đồng bộ và điều khiển dễ dàng thông qua ứng dụng độc quyền Noble App.
Ngoài ra, công nghệ còn bao bọc toàn bộ không gian công cộng của đại đô thị 268ha với hệ thống camera AI giám sát đa lớp hoạt động liên tục 24/7, tự động nhận diện khuôn mặt và phát hiện các sự cố bất thường. Hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ từ thông minh tại các sảnh tòa tháp và rào chắn phân khu thấp tầng đảm bảo mang lại một không gian sống an toàn, riêng tư tuyệt đối cho cộng đồng cư dân đẳng cấp tại cửa ngõ phía Bắc Hà Nội.
Nhìn một cách tổng thể, mặt bằng thiết kế dự án The Grand Riveria chính là sự kết hợp hài hòa giữa quy hoạch sinh thái vĩ mô và giải pháp kiến trúc chi tiết, khoa học. Với việc phân chia không gian thành ba phân khu chức năng riêng biệt nhưng gắn kết chặt chẽ gồm Riviera, Legend và Wonder Island, Tập đoàn Sunshine Group cùng đơn vị phát triển Noble đã kiến tạo thành công một mô hình đô thị all-in-one hoàn chỉnh trên quy mô 268ha. Việc duy trì mật độ xây dựng cực thấp 26,7%, ưu tiên không gian cho trục công viên tuyến tính ven sông Hồng cùng chỉ tiêu cây xanh 8m²/người là những luận điểm vững chắc chứng minh cho tầm vóc quốc tế của dự án.
